Opstijgend vocht: prijzen en behandelingen

Hoe komt u van uw vochtprobleem af? Hieronder geven we diverse mogelijkheden en een gemiddelde kostenraming voor de behandeling van opstijgend vocht, zodat u weet waar u rekening mee kunt houden. Afhankelijk van de oorzaak en ernst van het probleem, is de aantasting soms te verhelpen met slechts € 200,-. Indien de oorzaak van het vocht echter van dien aard is dat u constructieve handelingen moet gaan verrichten, kunnen de onkosten oplopen tot wel € 5000,- of zelfs meer.

opstijgend vocht

Wanneer eenmaal is vastgesteld dat u te maken hebt met opstijgend vocht, is het verstandig dit zo snel mogelijk te laten behandelen. Het op de lange baan schuiven van het verhelpen van doorslaand vocht, heeft niet alleen constructieve schade tot gevolg, maar is ook slecht voor uw gezondheid. Meer informatie op www.vochtbestrijdingsnel.be

Inhoudsopgave

Kostprijs opstijgend vocht behandelen

De uiteindelijke kosten die u moet maken om opstijgend vocht te verhelpen, kunnen sterk variëren. U bent daarbij afhankelijk van het type woning, de oorzaak en de ernst van het vochtprobleem en de eventuele schade die al ontstaan is.

De kosten van de behandeling van opstijgend vocht in een rijtjeswoning zullen bijvoorbeeld lager liggen dan die van een vrijstaand huis. De reden hiervan is dat er minder buitenmuren zijn die behandeld moeten worden. Hoe hoger het aantal muren dat u heeft, des te meer het zal kosten uw vochtprobleem te verhelpen.

De schade die vocht kan toebrengen, dient u niet te onderschatten. Misschien ziet u alleen wat vlekken op de muur. De stuclaag van deze muren zal echter volledig afgestoken en vervangen moeten worden. Nadat al het aangetaste pleisterwerk is verwijderd, kunt u schade tegenkomen die van te voren niet waarneembaar was. Denk hierbij aan rottende vloerbalken. Dus u begrijpt dat hoe langer u de behandeling van een vochtprobleem uitstelt, hoe duurder de reparatie uiteindelijk zal uitvallen.

Opstijgend vocht kan meerdere oorzaken hebben. Bij een oudere woning zal dit zo direct het geval niet zijn, maar woont u in een recentelijk gebouwde woning en u heeft last van vocht, kan de oorzaak liggen in het vochtwerende vermogen van de waterkerende DPC (Damp Proof Course) materiaal dat gebruikt is tijdens de bouw. Wanneer u de DPC kunt blootleggen en kunt vervangen of de plek waar het vocht doorheen komt, kunt renoveren met een ander vochtwerend product, blijven de kosten beperkt. Wanneer het probleem zo ernstig is dat u genoodzaakt bent heel uw fundering opnieuw in de DPC te steken, houdt u dan rekening met een flinke aanslag op uw portemonee.

Om u een idee te geven: wanneer u toe kunt met een klein herstelstuk DPC of een impregneermiddel dat u op de muur kunt smeren, redt u het met zo’n € 400,- Is er jaren achtereen niets aan het probleem gedaan en is een grootscheepse aanpak vereist, houdt dan rekening met een bedrag dat kan oplopen tot € 16.000,-.

opstijgend vocht prijs

Prijzen behandeling en materialen opstijgend vocht

Het totale kostenplaatje dat een afdoende vochtbehandeling met zich meebrengt, is afhankelijk van de oorzaak en de uiteindelijke oplossing, waar u voor kiest. Hieronder geven we u een richtlijn wat de diverse behandelmethoden kosten.

Prijzen DPC methodes

De prijs van het, gedeeltelijk of compleet, vervangen van het DPC materiaal is afhankelijk van de kwaliteit en de afmeting van het te behandelen oppervlak. In de onderstaande tabel vindt u de gemiddelde kosten per woningsoort.

Manier/materiaal vochtbehandeling Rijtjeshuis Twee-onder-een-kap woning Vrijstaand huis
Muur injecteren € 500,- € 750,- € 2.000,-
Volledige woning injecteren € 900,- € 2.100,- € 4.750,-
Dampwerende folie – een enkele muur € 300,- € 425,- € 625,-
Dampwerende folie – gehele woning € 600,- € 925,- € 2.075,-
Waterdicht membraan € 125,- per m2 € 125,- per m2 € 125,- per m2

Drainage kosten

Een veel gekozen oplossing om een vochtprobleem op te lossen is het aanleggen van een afvoergoot of een andere vorm van drainage in de bodem. Dat kan een buis zijn maar ook een kiezellaag. Ook hier hangen de kosten af van het type woning en de wijze van uitvoering. Onderstaand de gemiddelde kosten voor drainage en afwerking van de bodem.

Uitvoering Rijtjeshuis Twee-onder-een-kapwoning Vrijstaand huis
Drainage gegraven langs een enkele muur € 200,- € 300,- € 450-,
Drainage gegraven rondom de hele woning € 320-, € 550,- € 1.250,-
Drainage gegraven langs een muur en afgewerkt met een grindpad € 275,- € 400,- € 600,-
Drainage rondom de volledige woning en afgewerkt met een grindpad € 350,- € 825,- € 2.000,-
Drainage langs een enkele muur en bestraat met betonnen klinkers € 400,- € 700,- € 1.400,-
Drainage rondom het huis en bestraat met betonnen klinkers € 750,- € 1.900,- € 4.200,-
Drainage langs de buitenmuur en afgedekt met een betonnen pad € 425,- € 750,- € 1.200,-
Drainage rondom de volledige woning, met daaroverheen een betonnen pad € 850,- € 2.100,- € 4.000,-

Kosten van het opruimen en herstellen van spouwmuren

Dit is inclusief het eventueel vervangen van stenen. De berekening is gemiddeld en berekend op basis van reparaties tot een hoogte van 3 m vanaf de grond.

Aantal geïsoleerde stukken muur die moeten worden gerenoveerd Gemiddelde prijs
1 € 145,-
2 € 180,-
3 € 205,-
4 € 260,-

Bijkomende kosten

Nieuwe plinten

Wanneer u bij de reparatie van een vochtige muur aan de binnenkant van de woning moet gaan breken, begint u met het weghalen van de plinten. Stukken die niet aangetast zijn, kunt u misschien nog redden, maar anders dient u de plinten te vervangen. De gemiddelde prijs van een vloerplint ligt rond de € 2,- per meter. Als we hier de arbeid van de montage bijtellen, komt u al gauw op een bedrag van € 250,-. Misschien gelijk een goede gelegenheid om de voordelen van verwarmde plinten eens te bekijken. Daarmee bent u er in ieder geval van verzekerd dat uw vochtprobleem nooit meer terug komt.

Wanden decoreren

Als alle reparatiewerkzaamheden achter de rug zijn, blijft u achter met fris gestuukte wanden. Daar zal een nieuw behangetje of kleurtje op moeten. Gemiddeld betaalt u voor het schilderen van een kamer € 300,- en voor het behangen € 400,-. Wanneer u deze werkzaamheden zelf kunt doen, bent u een stuk voordeliger uit.

Vervangen van de vloerbekleding

Wanneer u de pech heeft dat ook de vloer binnenshuis opgebroken moet worden, zult u ook deze vervangingskosten erbij moeten tellen. Wat dat gaat kosten hangt af van de soort vloer die u heeft. Met een gemiddelde kamer mag u toch al gauw rekening houden met een bedrag van € 215,- voor hout en € 150, – voor een niet al te duur vast tapijt, inclusief ondervloer.

Vloerbalken vervangen

Indien het vochtprobleem van dien aard is dat zelfs de vloerbalken zijn aangetast, zullen ook deze vervangen moeten worden. Hout dat geheel of gedeeltelijk verrot is, kan niet worden gerepareerd. Het prijskaartje is afhankelijk van het aantal balken dat vervangen moet worden. Houdt u ongeveer rekening met een bedrag van zo’n € 250,- per balk.

Stukadoren

Wanneer u van de vochtspecialist een offerte van de herstelwerkzaamheden van uw vochtprobleem heeft ontvangen en de muren zouden geheel opnieuw gestuukt moeten worden, kijkt u dan goed of dit bij de prijs inbegrepen zit. Normaliter wordt namelijk alleen de onderzijde van de muur herstelt. En daarbij alleen dié delen vervangen die door het vocht zijn aangetast. Is het stucwerk al oud, overweeg dan de muren volledig te laten pleisteren. De prijs van het volledig laten stukadoren, van de muren in een gemiddelde kamer ligt rond de € 650,-. Zou u alleen het stuukwerk laten herstellen, komt het voor eenzelfde kamer toch ook al gauw op € 480,-.

Opnieuw laten voegen

Als het vocht ook het metselwerk van uw huis heeft aangetast, kunt u overwegen de voegen te laten renoveren. U kunt het voegwerk gedeeltelijk of in zijn geheel laten vervangen. In zijn geheel geniet vaak de voorkeur, omdat het een mooiere en gelijkmatigere afwerking geeft. De kosten van metselwerk herstellen, verschillen per aannemer. Voor een half vrijstaand huis van twee verdiepingen rekent u op € 4.800,- en voor een vrijstaande woning moet u al snel € 7.300,- neertellen.

Opslaan van meubilair

Afhankelijk van de omvang van de herstelwerkzaamheden, kan het nodig zijn om uw meubels, of een gedeelte ervan, ergens anders op te slaan. Houdt u voor meubelopslag rekening met een bedrag dat ligt tussen de € 75,- tot € 100,- per maand.

Afvalverwijdering

Als er veel bouwmaterialen vrijkomen, zult u een container moeten huren voor het afval. De gemiddelde prijs hiervoor zal rond de € 250,- liggen.

Alleen de kosten voor de levering van materialen

Er zijn een aantal behandelingsmethoden die u over het algemeen zelf kunt doen. De meeste reparaties laat u echter het best door een aannemer of vochtspecialist uitvoeren. Hieronder vindt u de doe-het-zelfkosten voor het repareren van opstijgend vocht.

Behandelingsmethode Leveringskosten
DPC injectiesuspensie € 5,- tot € 7,- per 100 ml
Vlekweg antischimmel en vochtwerende verf € 25,- per tube

Arbeidskosten en tijd

De grootste kosten voor de behandeling van optrekkend vocht zitten hem in de arbeidskosten. Deze gemiddelde kosten zijn inclusief de arbeid om oud pleisterwerk te verwijderen en te vervangen waar nodig. De duur gaat ervan uit dat er twee mensen een volledige dag aan het werk zijn. Het is verstandig de door u gekozen aannemer ‘per dag’ te controleren en dit bij te houden op bijvoorbeeld een papiertje. Het komt regelmatig voor dat er onverwacht extra klussen bijkomen. Deze wordt vanzelfsprekend aan u doorberekend. Een vinger aan de pols is hierbij niet onverstandig.

Vochtbehandeling Duur Gemiddelde kosten
Muur injecteren 2,5 dag € 825,-
Volledige woning injecteren 5 dagen € 1.700,-
DPC folie op een enkele wand 0,5 dag € 250,-
DPC folie – heel huis 1,5 dag € 900,-
Het aanbrengen van een vochtwerend membraan op een wand 2 dagen € 600,-
Het aanbrengen van een vochtbestendig membraan op de vloer 2 dagen € 600,-
Sleuf graven langs een muur 2 dagen € 325,-
Sleuf graven rondom het hele huis 5 dagen € 600,-
Schoonmaken van een deel van de spouwmuur 2 uur € 120,-

Factoren die van invloed zijn op de kosten van vochtbehandeling

Er zijn meerdere factoren die meespelen bij de kostenraming van het verhelpen van opstijgend vocht. Het is ook om die redenen dat kosten zo uiteen kunnen lopen. Veel hangt daarbij af van de plaatselijke omstandigheden.

Ernst van het vochtprobleem

Hoe langer het vochtprobleem onbehandeld is gebleven, des te meer schade er ontstaan is. Als eerdere bewoners tekenen van vocht hebben genegeerd of slordig hebben behandeld, kan het zijn dat er veel schade onder het oppervlak is verborgen. In zo’n situatie weet u vaak wel waar u begint, maar niet waar het karwei eindigt.

Als een muur of vloer voor langere tijd doordrenkt is met vocht, kan de ontstane schade zo groot zijn dat u serieuze schade aan de woning heeft. Word opstijgend vocht echter binnen korte tijd gelokaliseerd en verholpen, door bijvoorbeeld het stuk muur te laten drogen en te fixeren, voorkomt u blijvende schade.

Wijze van behandelen

De manier wat uiteindelijk de beste manier zal blijken te zijn om het vochtprobleem aan te pakken, is afhankelijk van de aard van het opstijgende vocht. Sommige problemen zijn eenvoudig op te lossen door enkele gipsplaten te verwijderen of de binnenwand af te steken. Het kan ook zo zijn dat wanneer, u wat aarde weggraaft aan de buitenkant, de muur de kans krijgt om te drogen. Met een impregneermiddel of injectiesubstituut maakt u vervolgens de muur waterbestendig en bent u voor € 200,- klaar. Meer arbeidsintensieve behandelingen kosten uiteraard meer.

Omvang te behandelen muur

Afhankelijk van wat het vochtprobleem heeft veroorzaakt, kan soms een reparatie beperkt worden tot een klein stuk van de muur. Is bijvoorbeeld een verhoogd bodemniveau aan de buitenkant van de woning de boosdoener, is het probleem snel opgelost. Met een kleine ingreep kan dit worden verholpen en liggen de behandelkosten laag. Wanneer inmiddels de DPC in de muur zodanig is aangetast dat deze vervangen moet worden of er zelfs helemaal geen vochtbescherming aanwezig, zal het kostenplaatje er anders uit gaan zien.

Vervangen van aangetast hout

Wanneer het opstijgende vocht de houten constructie en/of betimmering van uw huis heeft aangetast, zult u rekening moeten houden met vervangingskosten van al het aangetaste houtwerk. Vergeet u hierbij ook niet de arbeidsuren van de uitvoerende timmerman mee te rekenen.

Wat houdt de behandeling van opstijgend vocht in?

Het aanbrengen van een fysieke DPC

Wanneer er op of in uw buitenmuur een bestaande DPC is die geen vochtwerende functie meer heeft, zal deze in gedeelten moeten worden verwijderd. Heeft uw woning geen DPC, worden er op de hoogte waar de DPC aangebracht gaat worden enkele stenen verwijderd. Na het aanbrengen van de DPC worden deze weer netjes op hun plaats gemetseld.

Het aanbrengen van een chemische DPC

Chemische DPC’s zijn middelen die zowel in de binnen- als buitenmuur kunnen worden geïnjecteerd. In de buitenmuren wordt dit gedaan door gaten in de stootvoeg te boren, ongeveer 15 cm boven het maaiveld. De gaten hebben een diameter die ligt rond de 10 mm. De onderlinge afstand is afhankelijk van chemische mengsel dat gebruikt wordt. Injectie gebeurt met de hand of een mechanisch aangedreven pomp. Dit is onder andere afhankelijk van de soort chemische DPC die gebruikt wordt. Voor het beste resultaat worden de gaten naderhand dichtgemaakt met een waterdicht vulmiddel in de kleur van uw voegen.

Bij binnenmuren zal het pleisterwerk van de wanden verwijderd moeten worden tot aan de DPC. De injectiemethode is dan hetzelfde als bij buitenmuren. Na het inbrengen van de DPC worden de wanden opnieuw behandeld met een waterdichte pleister en gestuukt.

Aanleggen van drainage

Er wordt een sleuf gegraven langs de buitenmuur, meestal slechts een spade in breedte. De sleuf moet een minimale diepte hebben van minstens 4 bakstenen onder de DPC. De greppel wordt vervolgens gevuld met kiezelstenen. De kiezels mogen niet kleiner zijn dan golfballen.

De meest ideale omstandigheid is om de drainagegreppel een afschot te geven naar een afvoer. Voor een nog betere waterloop kan er op de bodem van de drainagesleuf een laagje beton worden gestort.

Het schoonmaken van de spouwmuur

Dit is een vrij basic werkje. Er worden ongeveer drie bakstenen van de buitenmuur verwijderd en vervolgens wordt de spouw uitgeharkt. Na het schoonmaken worden de bakstenen weer terug op hun plaats gemetseld.

Tekenen van opstijgend vocht

Opstijgend vocht kan een heleboel ongewenste effecten met zich meebrengen. Het is daarom zaak dat u goed op de hoogte bent van welke problemen er allemaal aan de grondslag kunnen liggen. Het kan zelfs voorkomen dat u nauwelijks tot geen zichtbare schade heeft, maar het wel merkt aan een onprettige geur in huis. Afhankelijk van hoe opstijgend vocht zich manifesteert, geven we u hieronder enkele voorbeelden.

Geel tot bruine verkleuringen net boven de plint

Opstijgend vocht kan mineralen bevatten. Meestal zijn ze afkomstig uit het grondwater. U ziet deze mineralen als verkleuringen op de wand. Zodra er zich gele tot bruine verkleuringen op de muur laten zien, kunt u ervan uitgaan dat u te maken heeft met optrekkend vocht.

Zoutafzetting

Grondwater is rijk aan mineralen. Afhankelijk van de weersomstandigheden en uw stookgedrag kan vocht komen en gaan. Op het moment dat het water verdampt, laat het zout achter. Dit manifesteert zich in de vorm van een zoutafzetting op uw muur. Ondanks dat u dit er makkelijk af kunt borstelen, is zout schadelijk voor uw muren en zonder enige twijfel een teken van opstijgend vocht.

Vochtige vloer

Soms kunt u een plekje op uw vloer hebben dat niet echt nat is, zoals van morsen, maar ook niet echt droog. Ook dat kan een oorzaak zijn van opstijgend vocht. Deze vochtige plekken kunnen komen en gaan. Een en ander is een gevolg van de weersomstandigheden en de verwarming van uw huis. Als eenzelfde plek herhaaldelijk vochtig is, doet u er verstandig aan de oorzaak hiervan zo snel mogelijk te achterhalen. Vloerreparaties kunnen namelijk behoorlijk in de papieren lopen.

Zwarte schimmelvlekken

Vocht en schimmel gaan hand in hand. Als u schimmel in huis heeft, ontstaat dat door vocht op de verkeerde plek. Het kan worden veroorzaakt door elk type vocht. Het is daarom belangrijk dat u probeert de oorzaak te achterhalen.

Wanneer u schimmel aantreft op de onderste delen van de muren is de kans groot dat het om opstijgend vocht gaat. Echter, doordat vocht wat van een bepaalde plaats in huis verdampt, neer kan slaan op een andere plek, kan dat heel verwarrend werken. In theorie kunt u een door vocht veroorzaakte schimmel aantreffen op een muur die zelf geen last heeft van opstijgend vocht.

Muffe geur

Een vochtprobleem geeft over het algemeen een zeer kenmerkende muffe geur. De geur hoeft niet per definitie van de vochtige plek zelf afkomstig te zijn. Wanneer u last heeft van een onprettige muffe geur in huis, is het enige wat u kunt doen is, proberen uit te vinden waar de oorzaak ligt en zoveel mogelijk ventileren.

Aangetaste vloerbalken,-delen en -plinten

Opstijgend vocht kan het houtwerk van uw huis aanmerkelijke schade toebrengen. Het kan de plinten doen kromtrekken en in een later stadium zelfs uiteen doen vallen. Zover wilt u het natuurlijk niet laten komen. Standaard vloerplinten kosten gemiddeld € 2,- per meter. Voor een kamer van 4 x 3 m, bent u dan ongeveer € 250,- kwijt. Dit is inclusief levering en montage.

Zodra de inwerking van vocht in balken en vloerplanken in een vergevorderd stadium raakt, gaat de vervanging ervan meer kosten dan u lief is. Tekenen waaraan u kunt zien dat u een vochtprobleem in de vloer heeft, zijn klamme doffe, kromtrekkende of verzakkende vloerdelen. Rottende balken dient u sowieso altijd te vervangen. Houdt u hierbij rekening met een bedrag van € 100,- tot € 250,- per draagbalk.

Natte gipslaag of gipsplaten

Gips absorbeert water. Wanneer er vocht in het metselwerk komt, is dat ook snel op het gips te zien, als een donkere verkleuring. Als het pleisterwerk of de gipsplaten geschilderd zijn, kan het zijn dat je voelt dat de muren vochtig of ongewoon koud aanvoelen. Elke vorm van vocht kan dit effect teweegbrengen, maar bij opstijgend vocht zal het vanaf de onderkant van de muur omhoog komen.

Loslatend behang

Door inwerking van vocht lost behanglijm op waterbasis op. Op een vochtige muur zal uw behang eerst blazen gaan vertonen en deels loslaten. In een later stadium kunnen zelfs complete banen naar beneden komen. Loslatend behang kan door elke vorm van vocht ontstaan. Wanneer u echter ziet dat het zich specifiek aan de onderkant van de muur voordoet, kunt u ervan op aan dat het om uit de bodem opstijgend vocht gaat.

Verkleuring van het behang

Mocht het behang niet loslaten, zal het door de inwerking van vocht zeker verkleuren. Elke vorm van water of vochtoverlast kan dit probleem veroorzaken. Ook hier geldt dat wanneer de verkleuring zich onderin de muur bevindt, u ervan uit kunt gaan dat het om opstijgend vocht gaat.

Oorzaken opstijgend vocht

Opstijgend vocht is de naam die wordt gegeven aan het vocht dat uit de bodem onder het huis omhoog kruipt. Het begint meestal in de fundering. Het water gaat omhoog door de vloer en de muren. Water onder een woning is een onontkoombaar iets in onze lage landen. Om die reden worden huizen ook altijd gebouwd met een vochtwerende ondergrond (DPC). Dit is een waterdichte laag die in het onderste deel van de muur wordt verwerkt.

We spreken over opstijgend vocht, wanneer vocht uit de bodem uw huis binnendringt en dit schade veroorzaakt. Er zijn verschillende redenen die hier de oorzaak van kunnen zijn.

Opstijgend grondwater

Grondwater bevindt zich van nature overal in de bodem. De diepte waarop het aangetroffen wordt, verschilt per gebied. Afhankelijk van weersomstandigheden en seizoenen is bodemwater onderhevig aan stijgingen en dalingen. Wanneer het water zo hoog komt dat er vocht boven de DPC kan komen en uw huis dus ‘natte voeten’ krijgt, heeft u een aan de weersomstandigheden gerelateerd vochtprobleem.

Oudere gebouwen

Welk soort van vochtwering er in uw huis is aangebracht, is afhankelijk van het bouwjaar en/of er na latere datum een nieuwe waterkering is aangebracht. Oudere methoden zijn het toepassen van een laag leisteen, bitumen of een juteweefsel. Hele oude gebouwen, van voor 1875, zullen vaak zelfs helemaal geen DPC hebben. Panden die in of na 1875 zijn gebouwd, beschikken vaak wel over de een vochtkering. Deze kan echter onvolledig zijn aangebracht of zijn werking hebben verloren.

Het aanbrengen van een laag leisteen was een veelvuldig toegepaste DPC in de Victoriaanse tijd. Door bewegingen in de bodem en het barsten van de leien, verliezen deze lagen, met het verloop van de tijd hun isolerende functie.

Tegenwoordig gebruiken we plastic of chemische DPC’s. Deze zijn beter bestand tegen de tijd en zouden veel langer moeten meegaan.

Lekkende leidingen onder de vloer

Ook lekkende leidingen kunnen een oorzaak zijn tot opstijgend vocht. Onderschat een lekkende leiding niet. Een heel klein lekje, waardoor jarenlang een beetje water traant, kan de volledige dragende constructie van uw huis aantasten. Lekkende leidingen zijn moeilijk te lokaliseren. Vermoedt u wateroverlast door lekkend leidingwerk, schakelt u het best een lekdetectiebedrijf in. Bij inschakeling van een erkend bedrijf wordt ook eventuele schade gedekt door uw verzekeraar.

De woning heeft geen DPC

Wanneer er totaal geen DPC is aangebracht, heeft opstijgend bodemwater vrij spel. De wettelijke verplichting om een DPC aan te brengen tijdens de bouw, dateert van 1875. Is uw woning van voor dat jaar, kan het geel goed zijn dat u geen DPC heeft. Is het van net na die tijd of begin 20e eeuw, kan de DPC slecht zijn aangebracht of zijn functie hebben verloren.

Puin- en cementresten in spouwmuur of onder de vloer

Wanneer er zich puinresten of zogenaamde cementbaarden, in de spouwmuur of onder de vloer bevinden, kunnen deze fungeren als een brug. Bodemwater kruipt dan vervolgens via die bouwresten, langs de DPC tegen uw muren omhoog.

Verkeerd isolatiemateriaal

Voor een optimale vochtwerende werking, is het van belang dat het materiaal kan ademen. Zodra een DPC begint met het opzuigen en/of vasthouden van water, ontstaan er problemen. Ook het niet doorlaten van vocht, waardoor er condens ontstaat, geeft natte muren.

Een andere oorzaak van opstijgend vocht is een verkeerd aangebrachte warmte-isolatie. Wanneer deze de DPC kruist of overlapt, kan er eveneens een brug ontstaan, zodat u te maken krijgt met een vochtprobleem.

Pleisterwerk dat de DPC overlapt

Ook pleisterwerk dat de DPC overlapt, kan een brug vormen met het onderliggende grondwater. Het komt vaker voor dan u denkt dat de oorzaak van opstijgend vocht ligt in een te ver naar beneden afgewerkte muur.

Tuinaanleg

Veranderingen in de tuinaanleg rond uw huis kunnen aanleiding geven tot opstijgend vocht. Denk aan een opstapeling van materialen tegen de gevel of een grond ophoging. Zelfs een grote kei of rotsformatie die boven de DPClijn uitkomt, kan later de oorzaak van een vochtprobleem blijken te zijn.

Zelfs een patio kan ongemerkt zorgen voor een pak aan vochtoverlast. Zodra u namelijk met de terrashoogte boven de DPC van uw woning uitkomt, is optrekkend vocht door uw muren onontkoombaar.

Voorkomen opstijgend vocht

Het kan behoorlijk in de papieren lopen om schade die ontstaan is door opstijgend vocht te laten herstellen. Het is namelijk niet alleen de gevolgschade van het vochtprobleem dat u moet laten verhelpen, maar ook de oorzaak. Er bestaan meerdere mogelijkheden om te voorkomen dat u te maken krijgt met opstijgend vocht. Zodra vocht eenmaal zijn weg door uw muur gevonden heeft, bent u te laat. In het geval van opstijgend vocht kunnen we met recht zeggen: “voorkomen is beter dan genezen”.

Periodieke DPC inspectie

Als het goed is, kunt u uw DPC vanaf de buitenkant van uw woning waarnemen. DPC is een laag die bestaat uit een ander materiaal dan het metselwerk. U zoekt dat zo’n 15 cm boven de grond. Wanneer u periodiek rond uw huis loopt en kijkt of de DPC nog goed op zijn plek zit en er geen vochtvlekken zijn ontstaan, blijft u goed op de hoogte en signaleert u bijtijds vochtoverlast.

Vochtbestendig membraan

Onder betonplaten wordt ook wel gebruik gemaakt van een vochtbestendig membraan. Membraan behoort eveneens tot de categorie DPC materialen. Wanneer dit na verloop van tijd verslijt, zal het vervangen moeten worden. De gemiddelde prijs van membraan is € 125,- per m2. Afhankelijk van waar het membraan zich bevindt, telt u daar de arbeidskosten nog bij.

Ventileren

Bij elke vorm van vocht in huis, is het eerste wat u moet doen; ventileren. Ongeacht de oorzaak. Door de ramen open te zetten, krijgen muren en vloeren de kans om te drogen. Alleen ventileren is geen afdoende oplossing, maar helpt wel de schade door opstijgend vocht te beperken.

Verwarm elk vertrek

Het is verleidelijk om kamers die u niet vaak gebruikt, niet of nauwelijks te verwarmen. Toch kan dit aanleiding geven tot vochtige muren of een muffe geur. U hoeft echt niet continu in alle vertrekken te stoken. Eens in de twee weken alles eens goed verwarmen, zorgt ervoor dat de klammigheid uit uw huis trekt en voorkomt u eventuele schade.

Mocht u onverhoopt toch in een kamer tekenen van optrekkend vocht zien, houdt u dan de verwarming daar aan. Op die manier wordt het drogen in gang gezet. Daarna kunt u gaan zoeken waar het vocht precies vandaan komt.

Controleer leidingen onder de vloer

Mocht er enige reden zijn om te denken dat er zich een lekkende leiding onder uw vloer bevindt, dient u dit zo snel mogelijk te laten vaststellen door een erkende loodgieter. Het merendeel van de woningverzekeraars dekken namelijk leidingdetectie. Zelfs als de schade groot is, betaalt u alleen het eigen risico op uw polis.

Afvoeren vrijhouden

Het schoonhouden van riool- en hemelwaterafvoeren voorkomt dat er water in de goten en afvoerbuizen blijft staan. Zodra afvoerwater boven de DPC blijft stilstaan, kan dit in de muur dringen en zorgen voor wateroverlast.

Controle metselwerk

Tekenen van binnendringend vocht in de buitenmuur kunt u zien aan donkere vlekken op het metselwerk.

Voorkom dat er zich organisch materiaal tegen de gevel ophoopt. Laat ook geen puinresten of ander afval tegen de buitenmuur aanliggen. Alle ophoping van materiaal dat hoger komt dan de lijn van de DPC, kan een doorslaande muur tot gevolg hebben.

Wat als opstijgend vocht niet behandeld wordt?

Opstijgend vocht kan behoorlijke schade aan een woning toebrengen. Wanneer u er bijtijds bij bent, kan de reparatie beperkt blijven tot het vervangen van een behangetje of een plintje. Doet u niets aan het vochtprobleem, kunnen er na enkele jaren serieuze constructieve schades op gaan treden.

Opstijgend vocht dat niet behandeld wordt, kan ertoe leiden dat er ferme schade aan de constructie van uw huis ontstaat. Vloerbalken kunnen wegrotten en in het slechtste geval kan optrekkend vocht zelfs tot op de eerste en tweede verdieping komen. In dergelijke gevallen kan zelfs de elektrische bedrading schade ondervinden.

U kunt er gewoonweg niet omheen. Zodra er zich een serieus probleem met opstijgend vocht voordoet, zal de DPC van uw woning gerepareerd of zelfs volledig vervangen moeten worden. Hoe langer u er niets aan doet, des te hoger de onkosten uiteindelijk zullen uitvallen. Herstelkosten kunnen beginnen met een kleine € 200,- maar bij veronachtzaming oplopen tot € 20.000,-.

Methodes oplossen opstijgend vochtprobleem

Er zijn meerdere manieren om optrekkend vocht te verhelpen. Wat in welk geval het beste is, hangt samen met de oorzaak van het vochtprobleem. Bepaalde manieren zijn er alleen op gericht de ontstane schade te verhelpen. Wanneer de oorzaak van het vochtoverlast niet aangepakt wordt, zal het probleem terugkeren. Hieronder volgt een opsomming van enkele methodes om vochtoverlast te behandelen, met de daarbij gepaard gaande kosten.

Aanbrengen van een DPC folie

Wanneer er geen DPC, in de vorm van een dampwerende plastic folie, aanwezig is of de huidige werkt niet meer naar behoren, zult u deze moeten laten aanbrengen of vervangen. Het vernieuwen van een oude DPC is een specialistische klus die u het best uitbesteedt aan een vakman. Het prijskaartje wat eraan hangt, is afhankelijk van het aantal muren en de soort woning. Gemiddeld kunt u uitgaan van € 300,- voor een gevel van een rijtjeshuis en zo’n € 2.100,- voor een vrijstaande woning.

Voordelen

  • Zeer effectief
  • Langdurig

Nadelen

  • Tijdrovend
  • Duur
  • Niet mogelijk met sommige soorten metselwerk.

Chemische DPC injectie

Wanneer er geen DPC is aangebracht of deze niet meer naar behoren functioneert, kunt u een vochtbestendige chemische stof laten injecteren. Dit kan zowel via een binnen- als buitenmuur. Hierdoor ontstaat een DPC in de bakstenen.

Er zijn meerder soorten DPC injectie. Deze worden allemaal op dezelfde manier geïnstalleerd en hebben een vergelijkbare prijs. De totale kosten zijn afhankelijk van het aantal te behandelen muren en het type huis. Voor een muur van een rijtjeshuis betaalt u ongeveer € 490,-. Dezelfde behandeling bij een volledig vrijstaande woning kost ongeveer € 4.700,-.

Voordelen

  • Zeer effectief
  • Langdurig

Nadelen

  • Binnenmuren zullen opnieuw gepleisterd moeten worden.
  • Plinten dienen vervangen te worden.
  • Niet alle soorten metselwerk zijn geschikt voor injectie.

Het herstellen van de buitengevel

Wanneer de buitengevel sporen van vochtoverlast vertoont, zijn deze eenvoudig te repareren. U verhelpt daar echter niet de oorzaak van het opstijgende vocht mee. Als u het probleem niet bij de bron aanpakt, zal de muur na verloop van tijd weer dezelfde tekenen van vocht gaan vertonen. De kosten van gevelreparatie zijn afhankelijk van het aangetaste deel. Voor een gevel die alleen op maaiveldhoogte moet worden gerepareerd, ligt dat rond de € 310,-.

Voordelen

  • Verwijdert de uitwendige tekenen van vocht

Nadelen

  • Lost het probleem niet op.

Schilderen

Als het opstijgende vocht de afwerklaag van de buitenmuur heeft verkleurd, dan kunt u een antischimmelmiddel of een speciale antivochtverf laten aanbrengen. De verf is eenvoudig aan te brengen en kost ongeveer € 25,- per tube of klein plastic emmertje.

Voordelen

  • Gemakkelijk
  • Goedkoop

Nadelen

  • Het probleem wordt niet opgelost.

Vochtbestendige membraan

Als u een betonnen vloer heeft en vochtige plekken in de vloer en de muren krijgt, kan het goed zijn dat u het onderliggende vochtbestendige membraan dient te vervangen.

De prijs van membraan ligt rond de € 125,- per m². De legkosten zijn afhankelijk van waar het membraan zich bevindt en welke werkzaamheden nodig zijn om het te bereiken.

Voordelen

  • Effectief.
  • Langdurig.

Nadelen

  • Het kan zijn dat de vloer moet worden opengebroken.
  • Vuile klus.

Vrijmaken DPC

Als er tegen de buitengevel iets is dat de DPC overbrugt, bijvoorbeeld een bestrating of een ophoping van materiaal tegen de muur, is het een eerste vereiste dat u dit verwijdert. Het kan ook de moeite waard zijn om een vorm van bestrating rond uw huis te leggen, waarop zich geen vocht kan verzamelen. Bijvoorbeeld een grindpad in plaats van grond of klinkers. De kosten hiervoor hangen af van de hoeveelheid werk dat verricht moet worden en de te gebruiken materialen. Houdt u rekening met een bedrag tussen de € 200,- en € 4.000,-.

Voordelen

  • Kan een snelle en makkelijke klus zijn.
  • Effectief.

Nadelen

  • Afhankelijk van de gekozen afwerking kan het duur uitvallen.

Leg een afvoergoot

Als uw bestrating tegen het huis boven de DPC ligt en u wilt dit niet veranderen, kunt u ervoor kiezen een afvoergoot aan te leggen. Het is een goede optie als er water op de bestrating blijft staan of het niet goed wegloopt.

De kosten zijn afhankelijk van de lengte van de goot die gegraven moet worden en van de afwerking. U moet rekening houden met kosten die rond de € 900,- liggen, voor een afwateringskanaal rondom het gehele huis.

Voordelen

  • Effectief voor bepaalde oorzaken van optrekkend vocht.
  • Er is geen muurafwerking vereist.

Nadelen

  • Niet iedereen wil een goot langs het huis.

Spouwruimte schoonmaken

Als het vochtprobleem wordt veroorzaakt door achtergebleven puin of cementresten in de spouw, zal dit verwijdert moeten worden. Dit gebeurt door enkele stenen uit de buitengevel te verwijderen. Vervolgens wordt de spouwruimte uitgeharkt en de muur weer dichtgemetseld, met dezelfde stenen. Dit kost ongeveer € 150,-.

Voordelen

  • Gemakkelijk werk. Een handige doe-het-zelver kan het doen.

Nadelen

  • Kan slechts een deel van het probleem zijn.

Kan ik zelf opstijgend vocht behandelen?

Omdat bij een vochtprobleem het niet altijd even duidelijk is, waar de exacte oorzaak ligt, is het verstandiger dit aan een vochtspecialist over te laten. Met name wanneer het vochtprobleem constructieve schade tot gevolg heeft, bijvoorbeeld aan de vloerbalken, kunt u de aanleg van een fysieke DPC beter aan een aannemer uitbesteden. Een verkeerd aangelegde vochtkering brengt u alleen maar van de regen in de drup.

Veel van de doe-het-zelfmethodes bestaan uit het repareren van de uiterlijke schade van vocht, niet uit het behandelen van de hoofdoorzaak. Het gevolg is dat u op de lange termijn meer geld kwijt bent, omdat u het probleem immers niet verhelpt. In tegendeel, uw vochtprobleem wordt zelfs alleen maar erger.

Bij sommige klussen die gepaard gaan met herstelwerkzaamheden kunt u besparen door het zelf te doen. Zo kunt u € 300,- tot € 400,- besparen door de behang- en schilderswerkzaamheden in eigen hand te nemen. Datzelfde geldt voor het opnieuw aanbrengen van plinten. Door dit zelf te doen, houdt u ook al gauw € 250,- meer in uw portemonnee.

Als u een ervaren doe-het-zelver bent, kunt u het pleisterwerk best zelf doen. Het is onwaarschijnlijk dat u de eerste keer dat u het probeert een perfecte afwerking krijgt, maar als u geen haast hebt en niet naar perfectie streeft, is het wel een leuke verdienste. Op een hele kamer levert het u namelijk een besparing op van ongeveer € 500,-.

Tips oplossen vochtprobleem

Bij een probleem met opstijgend vocht kan het moeilijk zijn om precies de exacte oorzaak te achterhalen. U bent afhankelijk van het woord van de aannemer. Hieronder geven we u enkele tips die u kunnen helpen bij het oplossen van uw vochtprobleem.

  • Zoek een aannemer met veel positieve recensies, of een die er geen probleem in zie u in contact te brengen met vorige klanten.
  • Zorg ervoor dat u een aannemer kiest waarmee u goed kunt communiceren. Er zijn veel verborgen problemen die kunnen ontstaan bij dit soort werk. Het is fijn dat een vochtspecialist met u meedenkt over problemen, oplossingen en kosten.
  • Vraag naar een garantie. Elke goede vochtspecialist zal zonder meer bereidt zijn garant te staan, voor zijn geleverde diensten en materialen.

FAQ’s

Hoeveel kost een vochtbestendige plastic folie?

Dat hangt af van welke soort u kiest. De gemiddelde kosten liggen rond de € 350,- per muur. Dit is inclusief arbeid en materiaal.

Wat is een vochtbestendig membraan?

Een vochtbestendig membraan is een type DPC. Het zijn over het algemeen plastic platen. Ze worden meestal gebruikt onder betonnen vloeren.

Hoe weet ik of ik een vochtbestendig membraan heb?

Dat moet vanaf buitenaf te zien zijn. Het moet zich ongeveer 15 cm boven de grond in het metselwerk bevinden. Ofwel ziet u op dit punt een laag van een ander materiaal, ofwel ziet u een dubbeldikke voeg. Als u het niet kunt vinden, zoek dan naar een beluchtingsvoeg in de buitengevel. De DPC moet hier direct onder liggen.
Als uw huis een geïnjecteerde DPC heeft, zou u de injectiepunten langs de hele muur moeten kunnen zien.

Dekt mijn woningverzekering schade door opstijgend vocht?

In de meeste gevallen wordt opstijgend vocht niet gedekt door de woningverzekering. Controleer uw polis voor het geval dat, maar vrijwel geen enkele woningverzekeraar betaalt de kosten voor het herstellen van schade veroorzaakt door optrekkend vocht.

Waarom zeggen sommige mensen dat opstijgend vocht een fabeltje is?

Vochtproblemen worden vaak verkeerd gediagnosticeerd. Er is een tijd geweest dat elk vochtprobleem toegeschreven werd aan opstijgend vocht. Toen het repareren van de DPC’s de problemen niet oploste, gingen veel mensen er vanuit dat optrekkend vocht een fabeltje was. Als u een vochtproblemen heeft, laat u het beste en vochtdetectie uitvoeren. Dit zal ervoor zorgen dat de achterliggende oorzaak van uw probleem naar voren komt. Daarnaast is het verstandig dat u, zowel voor de vochtdetectie, als de latere behandeling van opstijgend vocht, meerdere offertes opvraagt.